Dom za milión

Hlavné kúzlo racionálnej výstavby spočíva v dobre optimalizovanom projekte. Je až neuveriteľné, ako každý detail dokáže ovplyvniť výslednu cenu domu. Všetko totiž so všetkým súvisí.. Napriklad - nepáči sa ti obdĺžnikový tvar domu a túžiš ho mať viac členitý? Stačí jeden výklenok a vyletia ti z peňaženky stovky EUR navyše. A že prečo? Pretože pri stavbe domu všetko so všetkým súvisí. Ten jeden "nevinný" výklenok ti prinesie komplikácie v každej fáze výstavby. Od zamerania, kopania, vystužovania a betónovania základov, cez tehly, veniec, strechu, rozvody, omietky, potery, dlažby... Skoro každý "záhyb" sa na stavbe musí z technického hľadiska nejako fixovať, prekladať, zalamovať, alebo vystužovať. S tým je spojená dodatočná spotreba rôzneho doplnkového materiálu, ktorý je vždy najdrahší zo všetkých položiek. Taktiež to žere viac času na prácu, čo ti hneď každý profesista rád pripomenie vo forme vyššieho účtu. V neposlednom rade je každý odklon živná pôda pre majstrov, ktorí ľúbia veci pobabrať. Projekt “dom za milión” šetrí na ľudských rozmaroch a nevedomosti.

Ďalej treba dať pozor na „moderné trendy“ ako rekuperácia, tepelné čerpadlo, fotovoltaické články a podobne, ktoré nielenže na začiatku stoja veľké peniaze, ale ich treba aj pravideľne servisovať a meniť komponenty. Netvrdím, že sú to zbytočnosti, avšak staviame "dom za milión" a tak musíme držať prísnu ruku nad rozpočtom. Osobne si myslím, že cena týchto položiek sa tak skoro nesplatí, pretože majú relatívne vysokú amortizáciu a v prípade, že budeš chcieť dom neskôr predať, zohladní sa táto nadštandartná výbava na cene domu iba minimálne. Takže budeš musieť ísť s cenou dolu, alebo sa stane tvoj dom vďaka týmto „hračkám“ nepredajný. Je to niečo ako ojazdené auto. Jeho hlavnú hodnotu tvoria iba nevyhnutné konštrukčné prvky, pričom doplnková výbava tam hrá pri cene len minimálnu rolu. Ak neveríš, pozri si inzeráty.

Prezrel som snáď asi všetky projekty domov na našom a českom trhu, avšak nenašiel som ani jeden “použiteľný”, ktorý by sa primárne zameriaval na dosiahnutie čo najracionálnejšiej koncepcie. Väčšinou sa zameriavaju na určitú cieľovú skupinu, rozdelenú buď podľa veľkosti domu, alebo počtu bývajúcich. Žiadny však nehovorí “postav to takto, lebo je to tak najúspornejšie”. Teda aspoň žiadny to nemá detailne odkomunikované v popise.

Ak si už v minulosti navštívil tento môj blog, určite si spomenieš, že pôvodne som staval iný - trošku väčší dom. Ten dom som napokon úspešne postaval a dnes v ňom bývame. Doba sa však hýbe ďalej a problematika ekonomicky úsporných rodinných domov ma začala dosť baviť. Rozhodol som sa teda využiť svoje teoretické a praktické skúsenosti zo stavby a spolu s projektantom sme navrhli druhú generáciu domu za milión - ešte lepšiu koncepciu s prihliadnutím na hospodársku krízu, ktorá v súčasnosti trasie s peňaženkou každého stavebníka.

Tu sú jeho parametre:

Pôdorys základov – obdĺžnik 9,5 x 12,5m - bez zbytočných zalomení a výčnelkov. Platí pravidlo, že čím homogénnejší vonkajší plášť muriva, tým nižšie sú náklady na výstavbu a strechu. Taktiež dosahuje citeľne menšie tepelné straty pri kúrení. Dom má všetky úžitkové okná iba na jednej strane a vstup z predu, takže je vhodný aj na úzke parcely s iným susediacim domom. Taktiež je možné dom postaviť aj v zrkadlovej a v montovanej verzii.

Veľkosť – úžitková plocha prízemia je 99m2 + navyše 15m2 pochôdzneho (nie obytného) podkrovia na ukladanie vecí. Každý, kto už raz staval dom potvrdí, že menší dom sa stavať jednoducho neoplatí, pretože tak či tak musíš zaplatiť rôzne pevné nákladové položky ako napríklad projekt, stavebné povolenie, prípojky inžinierských sietí, osadenie domu, dopravu, stavebný dozor, kolaudáciu, bránku, oplotenie, studňu, úpravu a okolia a podobne. A to sú naozaj nemalé položky. Nehovoriac o investovanom čase do manažmentu stavby, ktorý je takmer ten istý nezávisle na tom, či staváš dom o veľkosti 50 alebo 100m2 . Na druhej strane príliš veľký dom preplatíš na výstavbe, energiách, údržbe a v prípade nutnosti sa veľmi ťažko predáva. Preto sme veľkosť nastavili na praktických 99 štvorcov metrových. Dobrá rada za tvoju čitateľskú vernosť – ak ti stačí menší priestor, kúp si radšej byt :)

Strecha – jednoduchá valbová - väzniková s voliteľnou krytinou nám vyšla najvýhodnejšie. Napríklad pri pokrývke strechy človek laicky bežne kalkuluje s krytinou ako najväčšou položkou. Skutočnosť je však taká, že v prípade komplikovanej strechy zaplatí na rôznych doplnkoch a lištách takmer toľko ako za samotnú krytinu. Nehovoriac o krove a súvisiacich položkách. Nami vybraná strecha okrem jednoduchosti ponúka jednu super vec navyše – je samonosná. Takže vnútorné priečky niesu nosné - poskytujú vysokú variabilitu rozloženia. Takto si môžeš skôr či neskôr upraviť pôdorys celého interiéru podľa vlastnej predstavy. Na tento účel som našiel celkom fajn web stránku, kde si môžeš navrhnúť podorys podľa vlastného uváženia.

Murivo – klasická “tridsiatka” tehla (pálená, alebo pórobetón) + zateplenie polystyrénom 10. Tento rozmer muriva vypúšťa do sveta takmer každá teheľňa, alebo betonáreň, takže sa dajú zjednať výborné zľavy. Čo sa týka rýchlosti výstavby, hrubá stavba murovaného domu (komplet už pod strechou) mi trvala asi 3 mesiace. A to som poctivo dodržiaval všetky technologické prestávky - doba keď čakáme, až niečo "uschne" - betón, nátery, omietky, alebo trebárz aj moč jedného robotníka, ktorého som "vymákol", ako mi čurá do základov :) Oproti montovaným domom mali murované doteraz nevýhodu, že boli stavané prevažne za pomoci mokrých procesov, takže veľa času zabralo čakanie na schnutie. Dnes však idú suché procesy do popredia aj pri murovaných domoch, čím sa rýchlosťou výstavby začínajú približovať k tým montovaným. Môj dom sme napríklad "murovali" špeciálnou PUR penou. Keďže som však trošku paranoik, dali sme pre istotu dvojnásobnú dávku.

Orientačná cena: na základe mojich praktických skúsenosti z výstavby odhadujem, že pri svojpomocnej (menažovanej) výstavbe „s rozumom“ by výsledná cena tohoto nového domu nemala presiahnúť 50 000 EUR. Táto cena je už koncová, čiže už do plne obývateľnej fázy. Netreba však hneď skákať od šťastia, pretože k dokonalému bývaniu treba neskôr ešte našetriť ďalšie tisíce EUR na nábytok, úpravu dvora a záhrady. Bývať sa však dá už hneď.